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Reglamentación de la Disposición DGDYPC 6013/2009 sobre exigencia de seguro ambiental a los consorcios - NormasAmbientales.com Cdad. de Buenos Aires

Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor

Disposición 1423/2010

Reglamentación de la Disposición DGDYPC 6013/2009 sobre exigencia de seguro ambiental a los consorcios


Publicada: 17/06/2010



VISTO: La Ley 941 y su modificatoria Ley 3254, el Decreto 706/03 y la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009; y

 

CONSIDERANDO:

 

Que la Ley 941 y su modificatoria 3254 crearon el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal;

 

Que en las mismas normas se establecieron las distintas obligaciones a cargo de los Administradores de Consorcio y entre ellas la de acreditar la cobertura de riesgos relacionados con los bienes administrados y con su actividad.

 

Que el art. 1° del Decreto 706/03, reglamentario de la Ley 941, faculta al Director General de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor a dictar las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la correcta instrumentación y aplicación de las normas mencionadas.

 

Que el 10 de diciembre de 2009, el Director General de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor dictó la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009, en cuyo Art. 1° se estableció la cobertura de riesgos cuya contratación debían acreditar los Administradores para dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en el capítulo II de la Ley 941 modificada por Ley 3254, así como el plazo dentro del cual debía efectuarse dicha acreditación.

 

Que resulta necesario disponer una prórroga para el cumplimiento por parte de los Administradores de la obligación prevista en el artículo 1° de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009, a fin de establecer con claridad ciertos aspectos operativos vinculados con la reglamentación, entre ellos los criterios a ser tenidos en cuenta para determinar los valores de los riesgos a cubrir para la contratación del Seguro de Caución por Daño Ambiental de Incidencia Colectiva por parte de los consorcios.

 

Que por una cuestión de orden y a los fines de facilitar el control de cumplimiento de la obligación prevista en el artículo 1° de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009, resulta necesario disponer que los plazos de vigencia de las coberturas allí previstas sean idénticos y coincidentes.

 

Que, por otro lado, distintos sectores interesados, entre ellos la Asociación Argentina de Compañías de Seguros, han solicitado una prórroga para la exigibilidad de la garantía prevista en el artículo 3° de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009.

 

Que, en vista de lo señalado, la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor ha determinado la conveniencia de establecer un cronograma que permita la aplicación progresiva de la reglamentación.

 

Por ello, y en ejercicio de las facultades legales que le son propias,

 

 

EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR

 

 DISPONE:

 

Artículo 1°- Apruébase la planilla de “Cálculo del Puntaje por los datos generales del consorcio”, que se adjunta como ANEXO I, la que contiene los criterios que deberán ser aplicados para determinar los valores de los riesgos a cubrir para la contratación del Seguro de Caución por Daño Ambiental de Incidencia Colectiva exigido por el artículo 1° inciso a) de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009.-

 

Artículo 2°- Dispónese que a partir del 1° de julio de 2010, conjuntamente con la contratación o renovación de la Póliza Integral de Consorcios, los Administradores de Consorcios serán responsables de la contratación de la cobertura referida a la Ley General del Ambiente (artículo 22 Ley 25.675). Asimismo, dispónese que a los fines de facilitar el control de cumplimiento de la obligación prevista en el artículo 1° de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009, los plazos de vigencia de las coberturas allí previstas deberán ser idénticos y coincidentes.-

 

Artículo 3°- Prorrógase hasta el 1° de noviembre de 2010 el plazo para que los Administradores de Consorcios cumplan con la obligación prevista en el artículo 3° de la Disposición N° 6013-DGDYPC-2009.-

 

Artículo 4°- Se hace saber que quedan sin efecto las sanciones que correspondiera aplicar por incumplimiento de los plazos previamente estipulados, disponiéndose que los plazos establecidos en los artículos 2° y 3° de la presente Disposición sustituyen y dejan sin efecto los determinados con anterioridad.-

 

 Artículo 5°- Dése al Registro, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido, archívese.

 

ANEXO I

 

CÁLCULO DEL PUNTAJE POR LOS DATOS GENERALES DEL CONSORCIO

Destino (D)

Vivienda: ...............................................................................................................1 punto

Mixto: ....................................................................................................................3 puntos

Oficinas ó Comercial:............................................................................................5 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

El uso al que se encuentra sometido un edificio puede potenciar eventos y contingencias

que podrían generar procesos de contaminación en suelos y aguas.

 

Antigüedad (A)

Hasta 20 años:......................................................................................................1 punto

21 a 40 años: ........................................................................................................2 puntos

40 a 60 años: ........................................................................................................5 puntos

Más de 60 años: ...................................................................................................10 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

La antigüedad de un edificio y sus instalaciones sanitarias y de servicios comunes puede

potenciar eventos y contingencias que podrían generar procesos de contaminación en

suelos y aguas.

 

Cantidad de unidades (UF)

Hasta 20 unidades: ...............................................................................................1 punto

De 20 a 50 unidades:............................................................................................3 puntos

Más de 50 unidades:.............................................................................................5 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Se trata de un parámetro dimensional que permite establecer, en forma combinada,

escala de riesgos ambientales potenciales.

 

Cantidad de cocheras (C)

Sin cocheras: ........................................................................................................0 punto

Hasta 10 unidades: ...............................................................................................1 punto

 

De 11 a 30 unidades:............................................................................................5 puntos

De 31 a 50 unidades:............................................................................................10 puntos

Más de 50 unidades:.............................................................................................15 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Parámetro con implicancias indirectas con relación a los riesgos potenciales de

contaminación de los recursos suelo y aguas subterráneas, toda vez que presenta

correlación lineal con las cantidades de hidrocarburos y residuos peligrosos presentes en

el sitio.

 

Caldera Central (CLD)

Posee caldera central ...........................................................................................5 puntos

No posee caldera central ......................................................................................0 punto

Justificación ambiental del parámetro:

Parámetro relacionado con los riesgos de incendio y explosión, con potenciales efectos

colaterales asociados con contaminación de los recursos suelo y aguas subterráneas.

 

Red de incendio (RI)

Por poseer red fija de incendio que cubra la totalidad de los pisos .....................0 punto

Por no poseer red fija de incendio que cubra la totalidad de los pisos ................5 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Parámetro relacionado con la minimización de los riesgos de incendio y explosión y los

potenciales efectos de contaminación consecuentes.

 

Locales comerciales (LO)

No posee...............................................................................................................0 punto

1 a 5 locales..........................................................................................................3 puntos

6 a 10 locales........................................................................................................5 puntos

Más de 10 locales .................................................................................................10 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Parámetro relacionado con el uso de las instalaciones y el riesgo potencial de desarrollo

de actividades y acciones riesgosas desde el punto de vista de la seguridad y el medio

ambiente.

 

Tanques de combustible enterrados – aún en desuso - (TK)

No posee...............................................................................................................0 punto

Posee....................................................................................................................20 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Se trata de un parámetro con implicancias directas y muy significativas con relación a los

riesgos potenciales de contaminación de los recursos suelo y aguas subterráneas, a nivel

estrictamente local.

 

Superficie terreno (ST)

Hasta 260 m2: .......................................................................................................1 punto

261 m2 a 520 m2:..................................................................................................2 puntos

521 m2 a 2000 m2:................................................................................................5 puntos

20m2 ó más: ..........................................................................................................10 puntos

Justificación ambiental del parámetro:

Se trata de un parámetro dimensional que permite establecer, en forma combinada,

escala de riesgos ambientales potenciales.

 

COEFICIENTES

Relación Superficie cubierta total / Superficie Predio (RSC)

Hasta 2:......................................................................................................... Coeficiente 1.0

Mayor a 2 y menor o igual a 4: ..................................................................... Coeficiente 1.5

Más de 4: ...................................................................................................... Coeficiente 2.0

Relación Superficie del terreno ocupada / Superficie Predio (RSO)

Hasta 0.5....................................................................................................... Coeficiente 2.0

Mayor a 0.5 y menor o igual a 1: .................................................................. Coeficiente 1.0

Relación Superficie cubierta subterránea / Superficie Predio (RSS)

Hasta 0.5:...................................................................................................... Coeficiente 1.0

Mayor a 0.5 y menor o igual a 1: .................................................................. Coeficiente 1.5

Más de 1: ...................................................................................................... Coeficiente 2.0

 

 

PUNTAJE TOTAL

PT = (D + A + UF + C + CLD + RI + LO + TK + ST ) x ( RSC + RSO + SRR)+

 

 

ESCALA

NIVEL.....................................................................................PUNTAJE

A ......................................................................................... hasta 120

B......................................................................................... más de 120 y menor o igual que 160

C......................................................................................... más de 160 y menor o igual que 200

D ......................................................................................... más de 200 y menor o igual que 250

E ......................................................................................... más de 250

 

Deberán contratar este Seguro aquellos Consorcios cuyo Nivel de Riesgo Ambiental sea

igual o superior a la categoría B.

La suma asegurada mínima, se determinará multiplicando los valores inferiores del puntaje

de cada categoría por el factor 1000 en cada caso.

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